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泸州装修公司解答房屋验房技巧-具体看些啥?
浏览: 发布日期:2019-09-03
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验房可是一门大学问,除了要严格验房,还要掌握基本的验房知识,否则被人蒙在鼓里,你都不知道。下面就具体说说验房要干点什么。

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泸州装修公司解答房屋验房技巧
 

1、泸州装修公司解答房屋验房技巧-看文件
 

去到现场,第一步就是要验视正规文件,如果手续都不齐全,这房子肯定是不行的啊!要验的文件有下面这些:

《房屋竣工验收证明书》。这是相关部门会同建设、开发单位签发给施工单位的工程合格证明,验房时必须要求开发商提供国家有关部门出具的验收证明。《建筑法》第61条规定,建筑工程竣工经验收后,方可交付使用。未经验收或验收不合格的,不得交付使用。也就是说,验收是房屋建设中最后的一个环节,涉及到施工单位、房地产商、房地产开发主管部门。在签订购房合同的时候,要把“验房时必须提供《房屋竣工验收合格证明书》”这一条白纸黑字得规定下来,预防开发商耍赖。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。类似于购买家电时的保修卡和使用说明。这是国家规定,开发商在卖房时,必须要提供给买房人看的文件材料。

竣工验收备案表。指的是一栋房子的建设单位,在竣工验收合格之后的15日内,向所在地的县级以上建设行政主管部门做的登记手续。包含房屋验收的相关文件、验收的报告、设计规划、消防等文件、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明》等。

《入住许可证》。这个视当地规定,如果有要求,一定要催着开发商去办。

其他证件。规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》,房产管理局或测绘队出具的《竣工实测表》,卫生防疫部门核发的《用水合格证》,公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》,民防部门出具的《民防工程竣工验收证明书》,质监局出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》,环保局出具的《建设工程环保验收合格证》,燃气部门出具的《燃气工程验收证书》,城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。

对了,既然要看证,就要看正本。不要被那些不靠谱的开发商拿张假的复印件就把你糊弄了。

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2、泸州装修公司解答房屋验房技巧-看面积
 

面积有各种说法,销售面积、建筑面积、实用面积、公用面积……,到底哪个才是真正的面积?

销售面积=建筑面积=套内面积+公用建筑面积

套内建筑面积(一套房内的建筑面积)=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

公用建筑面积=全套建筑面积-全套各套内面积之和-车库、仓库等的面积

你买的是销售面积,实际上能够使用的是套内使用面积。另外,建筑面积容许有个误差,一般是3%。如果超过这个比例,你才可以退房。

在一栋楼房竣工后,施工单位、建设单位会自己进行一次测量,出具一份面积实测图,并将这份图上的面积作为你这套房子的最终面积的标准,来计入不动产权证。所以,验房时,一定要区分这两者,并于合同中规定的面积来做比较,是否误差超过3%。如果房子增肥,面积超过了之前合同约定的面积,有没有超过3%,对不起,你还要交差价,要不然就算你违约。
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